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海汇长风苑
二手
住宅
均价 12108 元/㎡
克而瑞好房评测 海汇长风苑
7.2
小区综合评分
8.2
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全,但缺乏高端选择。市场口碑方面,二手房保值能力尚可,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.48配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海开伦物业管理有限公司,物业费为0.3-0.91元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有芦潮路港辉路公交站(距离150米)、港辉路芦潮路公交站(距离260米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有玉红烟酒食品商店、喜来客便利、全球优品精选超市、便民蔬果店、小王超市等社区超市与便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有潮和幼儿园(距离268米)。休闲配套方面,周边有芦潮港公园、临港海滨休闲广场等公园。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其存在短板的声音并存。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室2厅
1室1厅1卫
47.32㎡
1室1厅1卫
64.18㎡
1室1厅1卫
63.66㎡
1室1厅1卫
47.32㎡
1室1厅0卫
1室1厅0卫