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宇济红瓦苑
二手
住宅
均价 8040 元/㎡
克而瑞好房评测 宇济红瓦苑
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业团队能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源与医疗资源基本满足居民日常需求。市场数据显示,小区二手房成交价年涨幅处于市场平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,市场认可度尚可,具备一定的保值能力。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.63,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有古田四路、古田三路等4个地铁站,以及古田二路解放大道口、南泥湾大道丰硕路等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦Mall(西汇店)、盛惠中原里等购物中心,以及金融便民店、非凡超市(古田二路店)等143个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有丽泽海尔幼儿园、武汉市硚口区赛达晶晶幼儿园等58个幼儿园,辛家地小学、千禧城小学等18个小学,以及武汉市博学初级中学、武汉市十一初级中学紫润校区等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有恩馨医疗、育高儿科、吴忧堂中医(武汉金康泰麟中医门诊)、贝雅口腔、爱齿尔口腔医院(硚口院)等8个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有江滩体育公园、汉水公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务的占多数,但也存在对部分细节的批评。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
4室1厅
5室1厅
2室1厅1卫
97.32㎡
周边信息
公交
解放大道古田二路(公交站) 181米
古田二路解放大道口(公交站) 222米
南泥湾大道古田二路(公交站) 441米
地铁
古田二路(地铁站) 205米
古田三路(地铁站) 846米
古田一路(地铁站) 1605米
教育
格木教育汉口分校(轻轨1号线古田二路C出口) 155米
锐思教育(汉口春天写字楼) 361米
武汉市硚口区北斗星培训学校(汉口春天校区) 369米
超市
红瓦苑便利商店 99米
恒乐超市 129米
乐惠超市 142米
医院
仁民医院 700米
融济中医院 788米
融济中医院-融济康养中心 793米