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天津大港大港城区收益榜第1名
克而瑞好房评测 五方里
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为华益物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及15个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边1km内有3个大型购物中心（万达广场、凯德MALL、华联商厦），可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边有1所三甲医院（市立医院）和2个社区医院。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室0厅1卫
32.25㎡
1室0厅1卫
43.23㎡
1室0厅2卫
42.86㎡
1室0厅1卫
44.61㎡
周边信息
公交
八栋楼(公交站) 185米
大港八中(公交站) 223米
大港世纪商厦(公交站) 266米
教育
天津鑫聚教育咨询有限公司 437米
小红帽托管班 579米
大港电大(大港分校) 657米
超市
百瑞达便利店(五方里店) 62米
五方里百瑞达海发超市 65米
金顺达烟酒平价超市(兴华路店) 127米
医院
天津市大港区社区医院 292米
天津市滨海新区大港街前程里社区卫生服务站 453米
胜利里社区卫生服务站 699米