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锦盛里
二手
普通住宅
天津西青张家窝收益榜第5名
均价
7777
元/㎡
克而瑞好房评测 锦盛里
7.0
小区综合评分
7.0
品质
6.6
居住
7.4
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套便利,3km内有2所三甲医院。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块中排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
65㎡
1室1厅1卫
67㎡
周边信息
公交
仁盛里(公交站)
222米
家泰里(公交站)
349米
荣盛里(公交站)
379米
家诚里(公交站)
452米
安华路临时(公交站)
455米
悦盛里西门(公交站)
691米
吉庆道(公交站)
718米
民盛里(公交站)
739米
高泰路吉庆道(公交站)
752米
家合里(公交站)
810米
地铁
南站(地铁站)
4013米
杨伍庄(地铁站)
4267米
学府工业区(地铁站)
5008米
高新区(地铁站)
6743米
大学城(地铁站)
7911米
华苑(地铁站)
9474米
中北(地铁站)
8386米
福姜路(地铁站)
9563米
文洁路(地铁站)
9807米
教育
果壳儿童成长中心
1110米
天津睿心教育中心
1458米
CAAC民用无人机执照培训机构(畅飞科技天津有限公司)
1543米
新启元培训学校
2100米
星梦想艺术学校
2103米
心田家庭成长中心
2132米
点睛(潮向城店)
2138米
新希望教育(潮向城店)
2275米
EarlyBird爱彼宝国际托育中心
2288米
天津市西青区金领职业培训学校
2314米
超市
一品生活仓储超市(锦盛里店)
70米
世纪好又多超市(仁盛里小区店)
133米
志升蔬果超市(仁盛里小区店)
145米
好运超市(仁盛里小区店)
266米
家宁食品便利店(荣盛里店)
297米
海润亿家超市
439米
津蕾副食便利店
458米
祥和生鲜超市(祥和大道店)
485米
金城生活超市
527米
华祥便利店
530米
医院
张家窝镇锦盛里社区卫生服务站
88米
张家窝镇荣盛里社区卫生服务站
321米
张家窝镇家诚里社区卫生服务站
657米
张家窝镇悦盛里社区卫生服务站
658米
张家窝镇家合里社区卫生服务站
873米
张家窝镇家贤里社区卫生服务中心
1019米
社区卫生服务站
1267米
天津市西青区张家窝社区医院
1434米
社区卫生服务中心
1438米
新杰盛里社区卫生服务站
1561米