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曲江水厂家属楼
二手
住宅
均价 11100 元/㎡
面积 92.20
克而瑞好房评测 曲江水厂家属楼
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为天朗物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有幼儿园、小学和中学,但选择范围有限。医疗配套能够满足基础就医需求。休闲配套相对薄弱,缺乏多样化的娱乐选择。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受范围。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
2室2厅1卫
92.2㎡
周边信息
公交
曲江水厂(公交站) 163米
雁塔南路雁南五路口(公交站) 433米
曲江文化产业聚集区(公交站) 462米
地铁
大唐不夜城(地铁站) 693米
曲江池西(地铁站) 816米
金滹沱(地铁站) 1426米
教育
西安曲江康桥教育发展有限公司 547米
曲江消防科普教育基地 643米
桑尼佳恩国际教育(曲江南湖校区) 678米
超市
华润万家便利店(雁南五路店) 64米
维野1号厨房超市(曲江馨佳苑店) 165米
佳禾园超市 245米
医院
西安市雁塔区曲江金谷城社区卫生服务站 289米
强森医院(金辉世界城) 1068米
南窑村卫生室 1086米