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曲江水厂家属楼
二手
住宅
西安曲江新区曲江一期1-1.5万销售套数榜第25名
均价
11100
元/㎡
面积
92.20
㎡
克而瑞好房评测 曲江水厂家属楼
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为天朗物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有幼儿园、小学和中学,但选择范围有限。医疗配套能够满足基础就医需求。休闲配套相对薄弱,缺乏多样化的娱乐选择。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受范围。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
2室2厅1卫
92.2㎡
周边信息
公交
曲江水厂(公交站)
163米
雁塔南路雁南五路口(公交站)
433米
曲江文化产业聚集区(公交站)
462米
曲江观唐小区(公交站)
494米
雁鸣小区(公交站)
495米
雁塔南路雁南四路口(公交站)
622米
芙蓉西路曲江池南路口(公交站)
648米
芙蓉西路南三环桥北(公交站)
698米
地铁8号线大唐不夜城塔站(公交站)
717米
芙蓉西路雁南四路口(公交站)
774米
地铁
大唐不夜城(地铁站)
693米
曲江池西(地铁站)
816米
金滹沱(地铁站)
1426米
大唐芙蓉园(地铁站)
1977米
电视塔(地铁站)
2065米
寒窑(地铁站)
2083米
三爻(地铁站)
2333米
航天大道(地铁站)
2447米
新开门(地铁站)
2934米
八里村(地铁站)
3046米
教育
西安曲江康桥教育发展有限公司
547米
曲江消防科普教育基地
643米
桑尼佳恩国际教育(曲江南湖校区)
678米
吉的堡成长中心(南湖校区)
686米
JQAE艺术教育
697米
小种子托管
794米
睿思淼教育
1000米
思博润教育托管中心金辉校区
1035米
尔雅书塾(金辉校区)
1038米
冠孚课后成长中心
1069米
超市
华润万家便利店(雁南五路店)
64米
维野1号厨房超市(曲江馨佳苑店)
165米
佳禾园超市
245米
佳和缘便利店(曲江观邸店)
245米
锅圈食汇火锅烧烤食材超市(曲江观邸店)
396米
观邸生鲜(曲江观邸店)
416米
唐久(曲江观邸西门店)
428米
快乐每天便利店
452米
佳和园超市(曲江观邸店)
485米
每一天便利店
488米
医院
西安市雁塔区曲江金谷城社区卫生服务站
289米
强森医院(金辉世界城)
1068米
南窑村卫生室
1086米
合生源福灸堂(中海·凯旋新天地店)
1207米
西安正念堂中医不孕症研究所
1252米
曲江新区中海社区卫生服务中心
1300米
雁塔区曲江凯旋门社区卫生服务站
1396米
西安道生中医医院有限公司
1541米
西安市雁塔区长延堡瓦胡同社区卫生服务站
1576米
万科社区卫生服务站
2035米