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安达里(塘沽区)
二手
普通住宅
天津塘沽胡家园收益榜第16名
均价
6542
元/㎡
克而瑞好房评测 安达里(塘沽区)
6.9
小区综合评分
5.9
品质
6.8
居住
8.1
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄27-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通便利,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率较高。商业配套成熟,周边3km内有5个大型购物中心及多个社区底商,日常采买便捷。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套则有2所三甲医院,能满足基本就医需求。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
2室1厅1卫
66.84㎡
2室1厅1卫
54㎡
2室1厅1卫
66.8㎡
2室1厅1卫
73.02㎡