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菊花园大厦
二手
普通住宅
克而瑞好房评测 菊花园大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.09配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心和1个菜市场,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所社区医院,能满足基础需求。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其性价比或特定优势的认可,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
端履门(公交站) 91米
大差市(公交站) 383米
新城广场(公交站) 509米
地铁
大差市(地铁站) 472米
钟楼(地铁站) 971米
和平门(地铁站) 1164米
教育
优美西点烘焙国际教育学院(西安校区) 121米
西安培明专修学院(端履门) 354米
西安市第八十九中学教育集团尚德中学 359米
超市
十月一便利店 22米
易贝便利店(西安店) 26米
国窖1573-福光商店 78米
医院
西安碑林智康中医医院 171米
碑林区柏树林社区卫生服务中心 488米
西安市碑林区中医医院 505米