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联欣花苑
二手
住宅
苏州张家港市城东收益榜第2名
均价
5102
元/㎡
克而瑞好房评测 联欣花苑
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
8.1
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够为居民提供基础的生活保障。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
乘航派出所(公交站)
575米
勤星村(公交站)
602米
乘航菜场(公交站)
642米
香港城(公交站)
813米
乘航路蒋乘路口(公交站)
878米
泰丰比亚迪(公交站)
969米
乘航公交首末站(公交站)
1044米
东南大道南二环路口(公交站)
1057米
交通大厦东(公交站)
1076米
锦绣江南(公交站)
1085米
地铁
蒋乘路(地铁站)
3322米
华昌路(地铁站)
3952米
鹿苑(地铁站)
5307米
杨舍(地铁站)
5392米
国泰中路(地铁站)
7514米
张家港站(地铁站)
9188米
教育
张家港市乘航嗨学堂教育培训中心
102米
起初托管
905米
启点教育(乘园弄)
973米
慧众教育
1016米
锦澄教育培训中心
1019米
安培网安全生产教育培训中心
1233米
爱德日托(城东校区)
1390米
张家港市盛祥职业培训学校
1467米
品思托管中心
1494米
学远托管中心
1595米
超市
车马生鲜生活购物超市
130米
大众超市(新乘南路店)
153米
汇金超市(新乘南路店)
220米
圣帮超市
459米
宏基超市
460米
乐惠超市(乘航西路店)
551米
商城新村小卖部(乘航农贸市场店)
561米
李良便利店(乘航农贸市场店)
563米
乘航徐丰便利店
570米
延乘商行
602米
医院
联欣花苑社区卫生服务站
67米
乘航医院
1061米
民丰社区卫生服务站
1135米
庆安社区卫生服务站
1601米
张家港经济技术开发区(杨舍镇)棋杆社区卫生服务站
1731米
新乘北苑社区卫生服务站
2313米
汤联社区卫生服务站
2381米
东兴苑社区卫生服务站
2443米
杨舍镇花园社区卫生服务站
2495米
新民社区卫生服务站
2544米