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香园里
二手
普通住宅
天津和平南京路收益榜第25名
均价
63593
元/㎡
克而瑞好房评测 香园里
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为无物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为5.2%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第8,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室0厅0卫
26.81㎡
1室0厅0卫
18.27㎡
1室0厅0卫
22.01㎡
1室0厅0卫
26㎡
1室0厅0卫
5.71㎡
周边信息
公交
鞍山道甘肃路(公交站)
181米
静园(公交站)
239米
鞍山道地铁站(公交站)
314米
多伦道甘肃路(公交站)
339米
总医院(公交站)
412米
南京路海光寺站(公交站)
433米
多伦道平安大街(公交站)
506米
山西路哈密道(公交站)
525米
保安大街(公交站)
555米
海光寺站(公交站)
639米
地铁
鞍山道(地铁站)
264米
海光寺(地铁站)
804米
福安大街(地铁站)
882米
营口道(地铁站)
1040米
金街(地铁站)
1140米
西康路(地铁站)
1171米
天津大学六里台(地铁站)
1261米
二纬路(地铁站)
1345米
东南角(地铁站)
1608米
和平路(地铁站)
1608米
教育
天津工业大学(和平校区)
107米
天津工业大学应用技术学院
116米
匠人职业培训学校
188米
成达教育
191米
天津星未来教育中心(万全校区)
213米
有心教育(海光寺校区)
264米
三才成长中心
267米
练字派书法教育
267米
响丁当课后成长中心·小学初中·语数外辅导(和平校区)
268米
智仁学堂
284米
超市
思念鲜果
112米
季佳水果超市(祈年大厦店)
117米
祈年烟酒超市(祈年大厦店)
120米
佳乐购超市(包头道店)
126米
洪顺合百货店
146米
朋兴轩烟酒店
150米
假日烟酒食品店
170米
灰熊烟酒茶
172米
莉佳便利店
179米
学海粮仓便利店
195米
医院
劝业场街社区卫生服务中心新疆路社区卫生服务站
103米
天津津华医院
318米
河北路医院
331米
静园社区卫生服务站
342米
中国医学科学院血液病医院海光寺院区
350米
天津二七二医院
493米
怀远里社区卫生服务站
555米
和平区劝业场街社区卫生服务中心
558米
福方里社区卫生服务站
611米
天津医科大学总医院
621米