AI咨询
龙城花园
二手
住宅
均价 6534 元/㎡
克而瑞好房评测 龙城花园
6.7
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.96,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5-5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
7.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边3km内有1家三甲医院。
市场口碑
6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
97.8㎡
周边信息
公交
巨龙大道中城时代(公交站) 182米
巨龙大道下集(公交站) 538米
盘龙二路巨龙大道口(公交站) 714米
地铁
盘龙城(地铁站) 2396米
巨龙大道(地铁站) 2874米
腾龙大道(地铁站) 3245米
教育
铭都教育(中城时代校区) 197米
清池书画 224米
学思堂 227米
超市
天猫小店(龙城花园店) 55米
快乐惠(龙城花园店) 56米
美惠佳便利店 115米
医院
中城时代社区卫生服务站 283米
盘龙城下集村南卫生室 463米
武汉市第六医院江汉大学附属医院(盘龙城院区) 679米