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金兆园
二手
普通住宅/底商
均价 19176 元/㎡
克而瑞好房评测 金兆园
8.6
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
9.7
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络发达,通勤较为便捷;商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交套数稳定,反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择,业主评价总体中性偏正面。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体环境保持整洁。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有金纬路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括李宁(天津一动公司金纬路店)、花嫁有约鲜花店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市津宝贝望海幼儿园、天津市木斋中学分校等学校。医疗配套完善,有天津河北春晖口腔门诊部、雅泰口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和基础配套的便利性,但也常指出停车位略紧张、楼龄稍长等短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
46.16㎡
1室1厅1卫
51.2㎡
1室1厅1卫
60.1㎡
1室1厅1卫
48.77㎡
1室1厅1卫
48.11㎡
1室1厅1卫
48.11㎡
1室1厅1卫
51.08㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
48㎡
1室1厅0卫
48.11㎡
1室1厅0卫
48.57㎡
1室1厅0卫
51.12㎡
1室1厅0卫
50.83㎡
1室1厅1卫
48.11㎡
周边信息
公交
金纬路(公交站) 93米
黄纬路站(公交站) 371米
金钢桥站(公交站) 414米
地铁
金狮桥(地铁站) 707米
中山路(地铁站) 1007米
北站(地铁站) 1577米
教育
天津艺树培训学校(金碧园校区) 294米
零晨美术(美院精品校区) 478米
榕润教育 492米
超市
人康优选团购超市(金纬路店) 129米
紫映东方超市(金兆园店) 130米
众友超市(金兆园店) 139米
医院
天津河北华康医院 411米
河北老中西医医院 422米
望海楼社区卫生服务站(金庭道店) 430米