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西安高陵收益榜第9名
克而瑞好房评测 学林花园(西区)
7.0
小区综合评分
6.4
品质
8.7
居住
6.9
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护与安保支持。生活便利性基本满足日常需求，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套与教育资源相对齐全。市场流通性表现平稳，业主满意度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质
6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.2，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率10%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-19年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务
8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为陕西新文化物业管理咨询有限公司，物业费为0.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有龙凤园东门、泾渭九路等公交站点。教育配套方面，周边有兴国小学，距离118米。商业配套方面，周边有金茂源便利店、亿禾云仓等便民商店。医疗配套方面，周边有怡康医药超市(高陵金陵广场店)，距离128米。休闲配套方面，周边有西安浐灞国家湿地公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
3室2厅1卫
95㎡
3室2厅1卫
114.05㎡