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鸿泰公寓
二手
普通住宅
天津天津市经济技术开发区活跃榜第2名
均价
20621
元/㎡
克而瑞好房评测 鸿泰公寓
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
8.8
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.72,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为1.5-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
2室1厅1卫
125.88㎡
周边信息
公交
翠亨广场(公交站)
131米
开发区海关(公交站)
223米
滨城人才大厦路西(公交站)
289米
芳林泰达园(公交站)
314米
滨城人才大厦(公交站)
344米
滨城人才大厦路东(公交站)
344米
阳光银座(公交站)
372米
银河公寓(公交站)
440米
南海路(公交站)
454米
天元居(公交站)
478米
地铁
市民广场(地铁站)
1243米
太湖路(地铁站)
1944米
泰达(地铁站)
2210米
会展中心(地铁站)
2356米
东海路(地铁站)
3103米
塘沽(地铁站)
3754米
北塘(地铁站)
7348米
胡家园(地铁站)
8487米
中新生态城(地铁站)
9728米
第三大街(地铁站)
1403米
教育
鹏程教育
68米
艾蒂尔科创中心(鸿泰千佰汇店)
76米
人人墨练字·美术(鸿泰·仟佰汇校区)
90米
锐满分教育(滨海泰达校区)
99米
瑞思少儿中心(开发区仟佰汇店)
114米
海汇教育天津校区
139米
龙格亲子游泳俱乐部天津滨海中心(泰达金融广场F区店)
204米
万邦教育广场
212米
乐思维
254米
知学教育小学部(翠亨村校区)
263米
超市
双合麟批发超市(鸿泰公寓店)
59米
鸿泰·千佰汇
104米
万家乐24小时便利店(鸿泰·千佰汇店)
105米
飞牛便利(第三大街店)
161米
便利蜂(千百汇店)
168米
福海烟酒(翠亨广场东区店)
205米
惠宜选超市(天津滨海新区店)
210米
昆仑好客便利店(第三大街店)
215米
美廉美便利店(巢湖路店)
225米
熊本便利店(开发区店)
239米
医院
天津医方嘉明医院
447米
华纳社区卫生服务站
521米
金桥医院
838米
天津市泰达医院
1069米
开发区泰丰社区卫生服务站
1125米
开发区东海社区卫生服务站
1166米
奥华医院
1501米
天津健嘉泰达康复医院
1770米
天津市滨海新区塘沽街紫云东社区卫生服务站
1841米
三槐路社区卫生服务中心
1910米