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联保社区
二手
住宅
均价 11452 元/㎡
克而瑞好房评测 联保社区
6.6
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.25,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄29-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心及多个超市,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所中学。医疗配套完善,3km内有两家三甲医院。休闲配套包括公园及体育馆。
市场口碑
6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室
3室1厅
1室1厅1卫
39.02㎡