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鸿湖景天
二手
住宅
武汉洪山南湖收益榜第33名
均价
11545
元/㎡
克而瑞好房评测 鸿湖景天
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.2
居住
8.7
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1km内有地铁1号线、3号线站点及超过10个公交站,通勤便捷。购物配套完善,1km范围内有1个大型购物中心和多个社区商业街,日常采买便利。教育资源方面,周边有市重点小学及3所幼儿园。医疗配套方面,3km内有两所三甲医院,就医条件有保障。休闲配套方面,小区内部有中心花园,附近有社区公园。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,略高于所在板块3%的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。业主评价总体以正面为主,认可其综合品质与地段价值。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)