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楚天都市金园
二手
住宅
均价 11348 元/㎡
克而瑞好房评测 楚天都市金园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.0
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.18,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市世房物业管理有限公司,物业费为1.6-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。周边通常具备基础商业配套,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边3km内有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院。
市场口碑
8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅1卫
84㎡
1室0厅1卫
43.13㎡
1室0厅0卫
45㎡
周边信息
公交
常飞街常悦路(公交站) 89米
常悦路常飞街(公交站) 184米
常飞街发展大道口(公交站) 219米
地铁
常码头(地铁站) 988米
云飞路(地铁站) 1153米
汉口火车站(地铁站) 1333米
教育
呢喃国际艺术教育 355米
雅韵音乐工作室(颐沁园东) 479米
璀璨星教育咨询 618米
超市
如意便利 50米
红康泰综合商店(楚天都市金园店) 78米
天富便利店(楚天都市金园店) 83米
医院
江汉区常青街社区卫生服务中心(东区) 317米
武汉市福惠医院 400米
常青医院 502米