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碧桂园生态城观澜
二手
住宅
武汉东湖高新花山五房销售面积榜第10名
均价
8709
元/㎡
克而瑞好房评测 碧桂园生态城观澜
7.3
小区综合评分
8.1
品质
6.7
居住
6.7
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉碧桂园物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1公里内有2个地铁站和15个公交站,通勤出行选择多样。购物配套成熟,拥有3个大型购物中心和丰富的社区底商。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,能满足基本就医需求。休闲配套包括社区公园和健身设施。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度处于中等水平,房源去化周期相对合理,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对物业服务和地段便利性的认可较为普遍。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
2室1厅2卫
144㎡
周边信息
公交
花城大道软件新城(公交站)
500米
白石美术馆(公交站)
575米
花城大道花山大道(公交站)
614米
春和路小雷村站(公交站)
706米
碧桂园公交场站(公交站)
732米
春和路花城大道口(公交站)
820米
花山大道春和路站(公交站)
857米
花城大道春和路(公交站)
877米
亿达云山湖(公交站)
880米
花城北路软件新城(公交站)
886米
地铁
花山新城(地铁站)
587米
花山河(地铁站)
1181米
鼓架山(地铁站)
3681米
武东(地铁站)
5574米
光谷四路(地铁站)
6810米
豹澥(地铁站)
6977米
光谷五路(地铁站)
7156米
光谷生物园(地铁站)
7229米
光谷六路(地铁站)
7207米
光谷七路(地铁站)
7351米
教育
小学霸教育
123米
艾丽蒙特儿童之家
133米
春和琴行·钢琴教学(花山店)
727米
聚艺教育
990米
斯玛特儿童美术中心|咏乐美学
1864米
一山艺术教育培训
2038米
畅想城(武汉)艺术教育商场
3522米
立耕书院花山校区
3854米
中小学生张公山寨研学劳动教育实践基地书画工作室
4273米
光谷康服学术交流中心
4748米
超市
美宜佳(碧桂园·生态城观澜店)
75米
钱大妈(碧桂园·生态城观澜店)
80米
花城烟酒行(碧桂园·生态城观澜店)
84米
陕西果品生鲜(花城南路店)
110米
博大烟酒副食批发(碧桂园·生态城观澜店)
118米
天鲜配生鲜连锁(碧桂园观澜店)
119米
义乌百货(碧桂园·生态城观澜店)
123米
可多便利(碧桂园观澜店)
126米
可可烟酒行(碧桂园·生态城山湖间店)
152米
可多便利(花山碧桂园2店)
256米
医院
花山街严西湖第一社区卫生服务中心
1377米
武汉泰康楚园康复医院
2260米
武汉市青山区(武汉化学工业区)八吉府街白羊佳苑社区卫生服务站
2613米
武汉东湖新技术开发区花山街社区卫生服务中心
3440米
同济医院花山街社区卫生服务中心
3462米
鼓架村社区卫生服务站
4366米
武汉普仁广惠医院
5128米
武东街东区社区卫生服务中心
5142米
武东街西区社区卫生服务中心
5747米
四七一医院
5755米