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官渎花园
二手
住宅
均价 16561 元/㎡
克而瑞好房评测 官渎花园
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.1
居住
8.9
生活
5.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共空间尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面均无明显短板,但亦无突出亮点,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新际物业,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离梅巷地铁站605米,周边公交线路密集,拥有官渎里、上高路、梅莲桥西、官渎里立交桥、东汇公园换乘停车场、齐门北、油车桥西等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华东电器城灯具大世界、千家建材、上下铺货架铁皮柜家具店、华东电器城、苏州仁福钢铁、乐德购购物中心、上高路农产品批发市场、食行生鲜社区店等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有苏州市挹秀幼儿园、鼎尚幼儿园等幼儿园,以及苏州工业园区娄葑学校等小学。医疗配套方面,周边有多个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套有苏安公园、苏州幸福公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
47.71㎡
1室1厅1卫
47.58㎡
1室1厅1卫
48㎡
1室1厅1卫
47.58㎡
1室1厅1卫
49.9㎡
1室1厅1卫
67.81㎡
周边信息
公交
官渎里(公交站) 196米
苏站路换乘停车场(公交站) 210米
苏站路换乘枢纽停车场(公交站) 238米
地铁
梅巷(地铁站) 605米
拙政园苏博(地铁站) 1831米
板泾(地铁站) 1918米
教育
文新教育 486米
星旭托管 1084米
苏州市教育科学研究院附属实验学校 1347米
超市
大惠超市(官渎花园店) 136米
丰满多超市(嘉裕花园店) 336米
昆仑好客便利店(上高路店) 435米
医院
娄葑街道梅花社区卫生服务站 706米
姑苏区平江街道梅巷社区卫生服务站 866米
娄葑街道苏安社区卫生服务站 1378米