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天津天津市海洋高新区收益榜第18名
克而瑞好房评测 迎宾里
7.0
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
8.1
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场主流，能保障基本的居住空间与环境。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄27-27年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务体验中规中矩。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有工农村、中铁十八局五公司等公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有福瑞家超市(迎宾园1期店)、津客隆超市(永兴道店)、工农村商贸城等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源包括童心之梦幼儿园、向阳新北幼儿园等，医疗配套有民乐堂中医诊所，基本覆盖了居民的核心生活需求。休闲配套方面，周边有龙园、绿岛公园等公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其认可度有限但并非完全排斥，是区域内较为常见的交易标的。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室1厅1卫
52.2㎡