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新湖明珠城望湖苑
二手
住宅
均价 13561 元/㎡
克而瑞好房评测 新湖明珠城望湖苑
8.0
小区综合评分
8.7
品质
6.8
居住
7.9
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡选择。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业配套基础完善,教育资源相对集中,能够满足居民日常购物、教育等基本需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,成交流通性处于区域中游水平。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的务实选择。
小区品质
8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新湖物业有限公司吴江分公司,物业费为1.4-1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离明珠城望湖苑(3号门)(公交站)26米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华联超市(新湖明珠城罗马苑店)、众源发精品生活超市(新湖明珠城-商业街店)等超市,以及天猫小店(新湖明珠城罗马苑店)等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京师范大学太湖明珠幼儿园,距离400米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有济泽堂药房,距离293米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有杜特体育(新湖馆)等体育设施,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,反映出市场对其有一定的认可度和流通性,业主评价褒贬不一。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
1室0厅1卫
50㎡