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七邻里南区
二手
普通住宅
均价 6041 元/㎡
克而瑞好房评测 七邻里南区
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.5
居住
8.5
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为一般。楼龄较长,建筑年代感明显。物业服务水平有待提升。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边基础商业配套较为丰富,教育资源相对充足,能够满足居民日常采买和基本教育需求。从市场表现看,该小区二手房价格在过去一年内保持稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主整体评价较为正面,是一个配套相对成熟、居住体验均衡的社区。
小区品质
6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率较低,建筑布局相对宽松。绿化率0.18低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄25-37较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.5
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为华益物业,物业费为0.06-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利
8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依赖公交线路,距离胜利里(公交站)100米,有523路北环和523路南环线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晟新宇超市(七邻里店)、七邻里市场(京鑫大厦店)等超市和综合市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市滨海新区大港第一幼儿园,距离137米。医疗配套方面,周边3km内有6个医院。休闲配套方面,周边有大港公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价中认可其性价比与成熟配套的声音居多。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
36.8㎡
1室0厅1卫
36㎡