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海泰渤龙湾渤龙观湖湾
二手
住宅
均价 9100 元/㎡
克而瑞好房评测 海泰渤龙湾渤龙观湖湾
6.9
小区综合评分
5.7
品质
8.5
居住
7.5
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津海泰物业管理有限公司,物业费为2.56-2.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,可解决日常采买问题。教育资源上,小区周边有幼儿园、小学及中学,能满足基础就学需求。医疗配套有社区卫生服务中心及综合医院,可应对常见就医情况。休闲配套则包括社区公园与健身设施。
市场口碑
6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力与周边同类小区相比处于中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
3室2厅0卫
164.92㎡
3室2厅2卫
166.47㎡
3室2厅2卫
149.29㎡