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九璟台
二手
普通住宅
均价 7562 元/㎡
克而瑞好房评测 九璟台
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
7.8
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.22,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安嘉诸置业有限公司,物业费为1.2,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
鹿苑大道渭阳九路口(公交站) 125米
鹿苑大道·渭阳九路口(公交站) 129米
鹿苑大道渭阳九路(公交站) 178米
地铁
鹿苑大道(地铁站) 329米
杏王(地铁站) 1779米
榆楚(地铁站) 2110米
教育
聚优少儿托管中心 1453米
智慧托管中心 1460米
大新晟睿教育锦华校区 1466米
超市
福满多百货超市 294米
冬梅综合商店(安家路店) 321米
阿石桥家乐生活超市(九境城店) 406米
医院
榆楚村卫生室 604米
西安市高陵区中医医院行政办公区 914米
西安市高陵区中医医院 998米