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泉星楼
二手
普通住宅
均价 17828 元/㎡
克而瑞好房评测 泉星楼
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄44-44相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套齐全,周边有2个大型购物中心和多个社区超市、菜市场。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套完备,3km内有2所三甲医院和若干社区医疗中心。休闲配套方面,附近有1个大型公园和多个社区健身场地。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5.2%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
24.68㎡
1室1厅1卫
35.52㎡
1室1厅1卫
25.01㎡
周边信息
公交
长征路(公交站) 154米
复兴庄(公交站) 290米
中北里(公交站) 309米
地铁
顺驰桥(地铁站) 353米
远洋国际中心(地铁站) 1055米
靖江路(地铁站) 1080米
教育
哲铭教育托管中心 380米
天津知屿教育艺术中心 399米
天津城市建设学院 601米
超市
第三养老院超市(泉星楼店) 6米
龙兴副食便利 180米
乐百家便利店(金色家园店) 187米
医院
天津河东健新医院 193米
东盈园社区卫生服务站 322米
东苑医院 397米