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龙峰馨园
二手
住宅
均价 12374 元/㎡
克而瑞好房评测 龙峰馨园
7.7
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为天津市嘉越物业有限公司,物业费为2.21,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站及多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。3km范围内有大型购物中心、超市、多所中小学及三甲医院,可解决日常采买、教育及医疗需求。休闲配套方面,周边有社区公园及体育设施。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
陶然庭苑(公交站) 306米
怡然庭苑(公交站) 581米
怡然庭院(公交站) 590米
地铁
金贸产业园(地铁站) 766米
二号桥(地铁站) 869米
方山道(地铁站) 1046米
教育
凯蒂教育 206米
天津市第二耀华中学 766米
七中教育集团·卓越学校 849米
超市
骏格城超市(龙峰馨园店) 77米
畅购良品(东泰家园店) 168米
硕果磊磊超市 260米
医院
河东区二号桥街社区卫生服务中心 168米
嘉春园社区卫生服务站 471米
红旗巷社区卫生服务站 722米