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畅水园
二手
普通住宅
天津河西销售面积榜第3名
均价
30586
元/㎡
克而瑞好房评测 畅水园
9.0
小区综合评分
9.7
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.5
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.67设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华厦物业管理发展有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3公里内有3个地铁站和15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有2个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,3公里内有2所二甲以上医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
一楼花园,临湖畅水园 南朝向2居室
2室2厅1卫
93.78㎡
朝南
308
万
32842元/㎡
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室2厅
5室2厅
5室3厅
6室3厅
1室1厅1卫
70.74㎡
1室1厅1卫
90.07㎡
1室1厅1卫
69.59㎡
1室1厅0卫
70㎡
1室1厅0卫
69.59㎡
1室1厅0卫
70.77㎡
周边信息
公交
梅江(公交站)
207米
梅江南(公交站)
212米
潭江道(公交站)
369米
友谊南路(公交站)
380米
绥江道(公交站)
405米
右江道(公交站)
546米
友谊南路桥(公交站)
562米
万科水晶城(公交站)
562米
梅江公园地铁站(公交站)
626米
天睐园(公交站)
660米
教育
智博成长教育(辅导中心)
237米
烈焰蓝盾
635米
聚能教育(梅江校区)
636米
天津晟嘉教育(梅江校区)
638米
新起点教育·初高中(梅江校区)
642米
东方童民族艺术教育(梅江校区)
642米
学大教育(梅江校区)
647米
优智教育·小初高全科辅导(河西梅江校区)
654米
瑞思少儿中心(河西梅江第六田园校区)
663米
K SCHOOL肯斯故
664米
医院
川水园社区卫生服务站
253米
和睦家医院
262米
河西区尖山街社区卫生服务中心
400米
天津河西德融医院(左江道)
932米
尖山街水晶城社区卫生服务站
1009米
尖山街名都新园社区卫生服务站
1106米
河西区梅江街社区卫生服务中心
1281米
尖山街瑞江花园社区卫生服务站
1348米
北门信泰医院
1540米
汇仁中医医院
1593米