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水西园
二手
普通住宅
均价 24054 元/㎡
克而瑞好房评测 水西园
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏米兰物业发展公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,但选择不多。医疗配套较为基础,能满足常见疾病的诊疗需求。休闲配套较为匮乏,缺乏高品质的公园或商业综合体。
市场口碑
7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室2厅
4室3厅
5室2厅
1室1厅1卫
64.17㎡
1室1厅1卫
76.47㎡
1室1厅1卫
51.92㎡
1室1厅1卫
60.6㎡
1室1厅1卫
76.7㎡
1室1厅1卫
64.17㎡
周边信息
公交
复兴路(公交站) 227米
吕祖堂(公交站) 252米
井冈山桥(公交站) 279米
地铁
复兴路(地铁站) 880米
西站(地铁站) 902米
人民医院(地铁站) 940米
教育
天津众学一诺启智培训学校(市内校区) 204米
博爱慧智教育幼儿园 500米
北京高等珠宝研究学院 595米
超市
金秋栗香便利超市(复兴路店) 130米
便宜坊外卖部(先春园隆春里店) 194米
禾莹烟酒便利店 208米
医院
芥园街水西园社区卫生服务站 134米
同康医院(复兴路) 341米
红桥区芥园街社区卫生服务中心 403米