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万象湾
二手
普通住宅
均价 11846 元/㎡
克而瑞好房评测 万象湾
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.9
居住
8.1
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距和公共区域空间尚可,内部环境整洁,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务基本达标,能够履行日常维护职责,有助于维持社区的基本秩序。小区地理位置尚可,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常的基本需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易较为活跃,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质
7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新盛物业管理有限公司,物业费为1.3-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有纺织城地铁站,以及贝斯特物流中心、铁一中滨河校区等45个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西安天空之城购物中心、华阳城等购物中心,以及易宝生活超市、好家乐生活超市等151个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有柴马滨河幼儿园、阳光骄子幼儿园等55个幼儿园,灞桥区东城第二小学、西安铁一中滨河学校(小学部)等14个小学,西安市第五十五中学、西安市东城第二中学等5个中学。医疗配套方面,周边有4个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
93㎡
2室1厅1卫
74㎡
2室1厅1卫
74.5㎡
周边信息
公交
铁一中滨河校区(公交站) 214米
西柳瑞路席王路口(公交站) 216米
柳新路东柳瑞路口(公交站) 294米
地铁
纺织城(地铁站) 1309米
香王(地铁站) 2388米
半坡(地铁站) 2495米
教育
朋阳托管(滨河校区) 11米
一音琴行 75米
Hello儿童成长中心 165米
超市
零点超市 60米
好家乐生活超市(永泽5里州店) 87米
橘子微超便利店(滨河店) 125米
医院
柴马村卫生室 501米
西安灞桥益民康医院 581米
西安市灞桥区席王柴马社区卫生服务站 581米