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拥军里
二手
普通住宅
天津南开向阳路活跃榜第5名
均价
22159
元/㎡
克而瑞好房评测 拥军里
7.5
小区综合评分
6.5
品质
7.2
居住
9.1
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有1个大型购物中心和若干社区商业,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所综合医院,能满足基础就医需求。休闲配套相对有限。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出其在部分细节上的不足。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
1室1厅1卫
40㎡
1室1厅1卫
46.87㎡
1室1厅1卫
45.5㎡
1室1厅0卫
27.49㎡
1室1厅1卫
41.8㎡
1室1厅1卫
42.07㎡
1室1厅1卫
27.2㎡
1室1厅1卫
30㎡
1室1厅0卫
26.22㎡
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
42.86㎡
1室1厅0卫
42.86㎡
1室1厅0卫
42㎡
1室1厅0卫
42.77㎡