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澄苑(一区)
二手
住宅
均价 7966 元/㎡
克而瑞好房评测 澄苑(一区)
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
7.4
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,可满足多样化购物需求,教育资源与医疗配套能够应对大多数常规需求。该小区在二手房市场表现活跃,成交套数在区域内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.36,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为澄苑物业,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有澄苑一区公交站,有863路、864路公交线路经过,距离约141米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万家邻里湖畔菜市场、果然美生态果园、好街坊粮油店等购物场所,以及志超板材店、晨光文具等店铺,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有淮南牛肉汤、糊涂生煎、福家楼饭店、湖兴记、方阿姨小厨、品诺、鑫震源等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅1卫
2室1厅1卫
周边信息
公交
澄苑一区(公交站) 141米
圣堂路南(公交站) 326米
圣塘路南(公交站) 326米
地铁
高铁北城(地铁站) 6455米
辛庄(地铁站) 6852米
珍珠湖路(地铁站) 7189米
教育
苏州新东方烹饪学校 1241米
中国国防教育基地 1399米
阳澄湖镇成人教育中心校 1735米
超市
大龙生鲜百货 278米
皖江时代 366米
杏花服装店(相城阳澄湖度假区福润家生活超市店) 368米
医院
阳澄湖畔社区服务中心 511米
相城区阳澄湖人民医院 1463米
沈周社区卫生服务站 1828米