AI咨询
吴中商贸城5区
二手
住宅
均价 11228 元/㎡
克而瑞好房评测 吴中商贸城5区
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.3-2.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3公里内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3公里内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园和3所小学。医疗资源有2所三甲医院,就医便利。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室1厅1卫
周边信息
公交
港澳桂苑(公交站) 180米
天灵路(公交站) 236米
枫津路(公交站) 292米
地铁
枫津路(地铁站) 429米
石湖东路(地铁站) 863米
红庄(地铁站) 1184米
教育
小鲸英艺术晚托中心(枫津路店) 213米
梦飞培训 290米
广枫艺术培训 336米
超市
顺来烟杂店 60米
客如云便利店 131米
吴中服装城菜场 136米
医院
城南街道商贸城社区卫生服务站 383米
苏州同德康复医院 490米
城南卫生院外科 932米