AI咨询
吴中商贸城5区
二手
住宅
苏州吴中城南中心收益榜第13名
均价
11228
元/㎡
克而瑞好房评测 吴中商贸城5区
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.3-2.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3公里内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3公里内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园和3所小学。医疗资源有2所三甲医院,就医便利。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室1厅1卫
周边信息
公交
港澳桂苑(公交站)
180米
天灵路(公交站)
236米
枫津路(公交站)
292米
吴中汽车站南(公交站)
389米
桂苑小区(公交站)
398米
东吴南路广建路南(公交站)
456米
碧波实小澄湖路校区(公交站)
505米
澄湖路2(公交站)
537米
澄湖路(公交站)
568米
枫津路石湖路南(公交站)
596米
地铁
枫津路(地铁站)
429米
石湖东路(地铁站)
863米
红庄(地铁站)
1184米
金家桥南(地铁站)
1212米
宝带桥南(地铁站)
1440米
新家桥(地铁站)
2157米
蠡墅(地铁站)
2163米
宝带路(地铁站)
2402米
迎春路(地铁站)
2459米
尹中路(地铁站)
2860米
教育
小鲸英艺术晚托中心(枫津路店)
213米
梦飞培训
290米
广枫艺术培训
336米
乐舟朗文教育
449米
吴中阳光水榭三之三幼儿园
600米
星梦音乐工作室
675米
才思教育(吴中校区)
690米
南京医科大学附属苏州医院苏州市立医院教育培训基地
691米
儒霖枫舞蹈艺术中心·少儿成人舞蹈·艺考生
720米
鑫逗托管中心
762米
超市
顺来烟杂店
60米
客如云便利店
131米
吴中服装城菜场
136米
可可小店(城市新贵店)
143米
金标生鲜超市
144米
吉卖隆超市(商贸城农贸市场店)
154米
荣耀食品批发
180米
大牛食品商行(天灵路店)
181米
桂苑批发部(天灵路店)
190米
晓兰烟杂店
210米
医院
城南街道商贸城社区卫生服务站
383米
苏州同德康复医院
490米
城南卫生院外科
932米
城南卫生院口腔科
946米
城南街道社区卫生服务中心
956米
城南卫生院输液室
956米
苏州吴州医院(生理诊疗中心)
1005米
苏州吴州医院·中医科
1012米
城南街道新江社区卫生服务站
1144米
苏州市吴中区城南街道宝带桥社区卫生服务站
1170米