AI咨询
百花家园
二手
普通住宅
西安未央收益榜第44名
均价
9532
元/㎡
克而瑞好房评测 百花家园
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.6
居住
8.7
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-14相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.6
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为爱家物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km有1个地铁站,2个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km有1个大型购物中心,日常采购选择有限且不便。
市场口碑
7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室2厅
1室0厅0卫
59.74㎡
1室0厅0卫
59.74㎡
1室0厅0卫
51㎡
周边信息
公交
太华路凤城三路口(公交站)
154米
渭滨路凤城三路口(公交站)
382米
永庆路永泰路口(公交站)
600米
渭滨路凤城四路口(公交站)
629米
渭滨路凤城二路口(公交站)
664米
凤城三路(公交站)
695米
永庆路永顺路口(公交站)
732米
百花村(公交站)
761米
余家寨(公交站)
770米
永城路西段(公交站)
872米
地铁
百花村(地铁站)
418米
余家寨(地铁站)
708米
市第三医院(地铁站)
1055米
井上村(地铁站)
1375米
常青路(地铁站)
1402米
帽珥冢(地铁站)
1497米
大明宫北(地铁站)
1648米
青少年中心(地铁站)
2160米
市中医医院(地铁站)
2186米
凤城五路(地铁站)
2220米
教育
西安艺知馨艺术教育(金旅城校区)
237米
潮童星少儿模特童模培训(四海唐人街校区)
237米
陕西谦孜尚学教育咨询有限责任公司
302米
领绣集团纹绣培训学校(西安校区)
347米
新东方斯林姆教育咨询有限公司太华北路分公司
356米
蘇学教育·专注公考(西安分校)
395米
野力空间·象野艺术
415米
美立德洪恩儿童成长中心(西安万达校区)
647米
美智教育第一幼儿园
670米
西安万佳职业技能培训学校
869米
超市
鼎尚烟酒商店(百花家园店)
92米
欣蕊便利店(百花家园小区3号楼店)
98米
鲜菜源生鲜店
109米
便利店
112米
乐购达超市
116米
晨娃烟酒便利
118米
满佳喜超市(未央店)
118米
蔚然锦和(豪辉便利店)
119米
锦鑫童便利店(百花家园店)
119米
优一佳连锁超市(陕A407号梦缘便利店)(百花家园店)
124米
医院
谭家百花园社区卫生服务站
284米
西安市第三医院东院
556米
西安市第三医院
666米
西安市第三医院西院
758米
西安医学院凤城医院永庆院区
811米
未央区大明宫铁路社区卫生服务中心
882米
先锋社区卫生服务站
1004米
第九医院卫星医院(大明宫)
1014米
未央区谭家社区卫生服务中心
1092米
西安济民医院
1180米