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山合坊
二手
商业
苏州吴中胥口收益榜第1名
均价
12413
元/㎡
面积
47.00
㎡
克而瑞好房评测 山合坊
7.3
小区综合评分
6.8
品质
7.1
居住
8.6
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄12-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为依仕达物业管理公司,物业费为2.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育资源与医疗配套在周边也有分布,能够满足居民的基础需求。
市场口碑
6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅1卫
47㎡
周边信息
公交
文胥广场(公交站)
43米
山合院(公交站)
311米
文藉路(公交站)
509米
繁丰路燕河路东(公交站)
552米
一箭河实验小学(公交站)
660米
前峰村(公交站)
682米
茅蓬路孙武路西(公交站)
791米
乐汇街(公交站)
793米
胥口实验附属幼儿园(公交站)
866米
石码头(公交站)
879米
地铁
许家桥(地铁站)
886米
茅蓬路东(地铁站)
994米
灵岩山(地铁站)
1348米
胥口(地铁站)
1930米
渎川桥(地铁站)
2998米
津桥(地铁站)
3011米
木渎(地铁站)
3724米
花墩(地铁站)
3896米
大治桥(地铁站)
4529米
太湖香山(地铁站)
4568米
教育
琴语艺术培训中心
165米
苏州翼无忧无人机培训基地
256米
香溪艺术(乐汇城店)
629米
中国佛学院(灵岩山分院)
836米
大拇指培训中心(顾巷街店)
1137米
一加一教育
1146米
新启航教育
1503米
神墨艺术(神墨教育胥口校区)
1632米
黑白键艺术培训中心
1644米
莱蒙教育
1655米
超市
文胥坊百货店
19米
兰儿烟酒便利店
62米
濂洵杂货店
65米
金丝利零售(酷淘便利店)
87米
帅小伙蔬果生鲜(文胥坊店)
134米
鲜多美生鲜超市(文胥坊店)
144米
萌萌佰亿杂货店菜鸟驿站(文胥坊店①)
192米
客易购社区平价生鲜菜市(文胥坊店)
229米
小懒猫休闲食品(文胥坊店)
257米
福万家超市(文胥坊店)
276米
医院
许家桥社区卫生服务站
974米
木渎镇石码头站社区卫生服务
1288米
胥口镇中心卫生院
1530米
胥口镇中心卫生院夜间急诊
1532米
胥口中心卫生院预防保健科
1533米
采香泾社区卫生服务站
1702米
社区卫生服务木渎镇香溪站
1786米
木渎镇香港街站社区卫生服务
2323米
木渎镇金运社区卫生服务中心
2469米
苏州市中西医结合医院(本部)
2476米