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爱菊佳园
二手
普通住宅
西安城西区枣园销售面积榜第15名
均价
9985
元/㎡
克而瑞好房评测 爱菊佳园
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.88,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安爱菊物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站及多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心及多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园及1所小学。医疗配套方面,周边有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
1室0厅0卫
66.35㎡
1室0厅0卫
66.35㎡
周边信息
公交
枣园(公交站)
75米
枣园(便民站)(公交站)
75米
枣园地铁站(公交站)
120米
法士特齿轮厂(公交站)
560米
枣园北路中段(公交站)
668米
冶金社区(公交站)
694米
阿房路阿房三路口(公交站)
780米
阿房路·阿房三路口(公交站)
788米
三民馨苑公交调度站(公交站)
812米
枣园北路立信路口(公交站)
827米
地铁
枣园(地铁站)
129米
皂河(地铁站)
1141米
汉城路(地铁站)
1219米
白家口(地铁站)
2714米
开远门(地铁站)
2948米
西窑头(地铁站)
2993米
汉城南路(地铁站)
3002米
三桥(地铁站)
3059米
土门(地铁站)
3277米
光化门(地铁站)
3817米
教育
小百合艺术教育(枣园西路远东二小校区)
634米
新一点成长中心
646米
悦童启梦幼少儿围棋
660米
纸飞机皮蒂美学艺术中心
665米
伊德私塾托管中心
670米
启辰优学成长中心
695米
盛世国乐艺术教育
701米
小状元成长中心
844米
吉的堡成长中心(金悦校区)
850米
智适应学习中心(万科金色悦城)
850米
超市
爱菊健康生活超市(爱菊佳园店)
26米
京惠商店(三四零二社区店)
68米
西安市莲湖区长英百货商店
75米
海飞烟酒商店(三四零二社区店)
86米
华润万家便利超市(西安丰盛园店)
99米
铭远便民商店(三四零二社区店)
119米
晁工坊便利店
147米
每一天便利店(顺泽·自在城店)
148米
鑫博便利店
195米
弄潮便利店(枣园西路店)
196米
医院
莲湖区枣园丰盛园社区卫生服务站
227米
西安冶金医院
579米
陕西省中医院中医馆
659米
莲湖强森医院(医养中心)
780米
莲湖区枣园冶金社区卫生服务站
808米
莲湖区枣园社区卫生服务中心
931米
西安医学院第一附属医院沣东医院
976米
西安市莲湖区进丰村卫生所
1315米
一针医院
1391米
三桥新西北阿房四路社区卫生服务站
1398米