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桂花新村
二手
住宅
均价 30485 元/㎡
克而瑞好房评测 桂花新村
7.8
小区综合评分
6.9
品质
6.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与楼间距较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.13,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市意诚房地产物业有限公司,物业费为0.49元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有桂花公园(公交站)、南园桥北(公交站)等公交站点,出行便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(竹辉路店)、全家便利店(天和大厦店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有领蕾幼儿园、同源艺术幼儿园等幼儿园,振华双语实验学校、姑苏区实验小学分部等小学,苏州市南环实验中学校、苏州大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边有2个三甲医院。休闲配套方面,周边有苏州公园、百花洲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室2厅
5室3厅
6室1厅
6室2厅
6室4厅
2室1厅1卫
83.83㎡
2室1厅1卫
84㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫
72.92㎡
2室1厅1卫
68.1㎡
2室1厅1卫
83.99㎡
2室1厅1卫
72.93㎡
2室1厅1卫
73㎡
2室1厅1卫
98㎡
2室1厅1卫
68㎡
2室1厅1卫
87.08㎡
2室1厅1卫
75.2㎡
2室1厅1卫
85㎡
2室1厅1卫
78.24㎡
2室1厅1卫
84㎡
2室1厅1卫
68.1㎡