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四新中央生活区
二手
住宅
武汉汉阳四新收益榜第9名
均价
9660
元/㎡
克而瑞好房评测 四新中央生活区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
8.4
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉新地物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有少量学校,但优质教育资源相对缺乏。医疗配套能够满足基础的诊疗需求。休闲配套较为单一,缺乏多样化的选择。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
梅林东路四新北路(公交站)
112米
江城大道四新北路(公交站)
126米
四新北路江城大道(公交站)
214米
梅林三街梅林东路(公交站)
358米
梅林西路四新北路(公交站)
414米
梅林西路梅林三街(公交站)
440米
梅林东路梅林一街(公交站)
441米
四新北路梅林西路(公交站)
474米
子期路梅林三街(公交站)
516米
凤凰湖环路凤举路(公交站)
524米
地铁
四新南路(地铁站)
1254米
国博新城(地铁站)
1694米
四新中路(地铁站)
1713米
芳草路(地铁站)
2161米
国博中心北(地铁站)
2219米
国博中心南(地铁站)
2266米
港口村(地铁站)
2344米
前进村(地铁站)
2864米
四新大道(地铁站)
3148米
老关村(地铁站)
3230米
教育
腾跃教育托马斯英语(四新校区)
307米
艾思莎蒂艺术教育
813米
企鹅嘟嘟幼儿成长中心
833米
闻古书院
833米
小云朵儿童成长中心
900米
晓晤教育
1045米
武汉(北京)安普易泽教育咨询有限公司
1074米
华大精英教育(武汉三高校区)
1096米
文冲教育
1213米
伯恩英语
1217米
超市
都阔以便利店
28米
喜顾便利(四新中央生活区店)
40米
星客便利店(光明上海府邸店)
160米
天猫超市
186米
佳时利超市(光明上海府邸店)
211米
亿嘉生活超市
225米
芙蓉兴盛超市(上海府邸店)
233米
新佳宜便利店(上海府邸5037店)
241米
武商超市(星光店)
261米
百氏汇便利店欣隆公馆
289米
医院
江堤街社区卫生服务中心
686米
武汉市中医医院(汉阳院区)住院综合楼
710米
武汉市中医医院(汉阳院区)综合楼
786米
武汉市中医医院(汉阳院区)
824米
泰康同济(武汉)医院
843米
汉阳中医院仟吉店
853米
武汉市中医医院(汉阳院区)卒中中心
887米
武汉市中医医院(汉阳院区)胸痛中心
891米
汉阳区四新街社区卫生服务中心
1516米
江堤街太山寺村卫生室理疗工作室
2283米