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恒大悦湖公馆
二手
住宅
天津滨海高新区1万以下销售面积榜第20名
均价
9092
元/㎡
克而瑞好房评测 恒大悦湖公馆
7.7
小区综合评分
7.0
品质
8.9
居住
7.4
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司,物业费为3.0,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁2号线与5号线交汇站,500米范围内有3个公交站点,通勤便捷。商业配套方面,周边2公里内有2个大型购物中心及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有1所小学和2所幼儿园。医疗配套有1所二甲医院,距离约1.5公里。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及便利的交通位置,但也常指出停车位略有不足等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室2厅
2室2厅1卫
92㎡