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金湖听语-第四期
二手
住宅
均价 13972 元/㎡
克而瑞好房评测 金湖听语-第四期
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
7.8
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,拥有地铁站和多个公交站,通勤较为便利;商业配套方面,周边有便利店和五金建材店等社区商业,能满足日常采买;教育资源包括多所幼儿园,医疗资源有诊所,配套齐全度中等。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.10,绿化率0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为武汉市万科物业服务有限公司,物业费为2.9-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离金银湖地铁站A口719米,金银湖地铁站D口749米,公交出行有金山大道金桥(公交站)、金银湖南一街金银湖路(公交站)等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金湖听语尚乐幼儿园、东方剑桥幼儿园(金银湖南二街)、金湖天地幼儿园等,能够满足学前教育需求。商业配套方面,周边有美宜佳(金湖听语店)、华伟五金建材(金湖听语店)、海康威视(金银湖店)等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有武汉东西湖蔡立峰西医内科诊所,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有悦至茶舍(金湖听语店)、醉旺柴火鸡(金银湖金湖听语店)、胖小桥烧烤(金湖听语店)等餐饮场所,为居民提供了基本的生活便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非冷门。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位紧张等明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室2厅
6室1厅
1室1厅1卫
92.27㎡
1室1厅1卫
95㎡
周边信息
公交
金银湖西二路金银湖南二街(公交站) 186米
金山大道金桥(公交站) 282米
金银湖西二路金银湖南三街(公交站) 321米
地铁
金银湖(地铁站) 809米
金银湖公园(地铁站) 1510米
园博园北(地铁站) 2493米
教育
谦牧少儿围棋 1010米
枫晔红教育 1040米
徐老师艺术·极度十方校区 1136米
超市
百世邻里新建超市(金银湖南一街店) 102米
美团优选(金银湖南一街店) 108米
美宜佳(金湖听语店) 145米
医院
碧海花园韵百年经络养生连锁店 960米
金银湖卫生院 1244米
军星中医院 1666米