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盛世港湾
二手
住宅
均价 4367 元/㎡
克而瑞好房评测 盛世港湾
7.4
小区综合评分
6.9
品质
8.4
居住
7.4
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄7-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有2个地铁站(XX站、YY站)及15个公交站点,公共交通网络发达。商业配套成熟,1km范围内有1个大型购物中心(ZZ广场)及多个社区超市与便利店。教育资源方面,1km内有2所幼儿园与1所小学(AA小学)。医疗资源方面,3km内有一所二甲医院。休闲配套包括社区公园与健身设施。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室2厅
1室1厅1卫
1室1厅1卫
1室1厅0卫
73.62㎡
周边信息
公交
兴城大道汉南一中(公交站) 344米
兴城大道兴二路(公交站) 419米
兴城大道兴一路(临时站)(公交站) 419米
地铁
协子河(地铁站) 2391米
马影河(地铁站) 2578米
湾湖(地铁站) 3284米
教育
灵动舞蹈 316米
维也纳艺术培训 482米
魔耳教育 523米
超市
平平便利店(盛世港湾店) 32米
佳恩超市(兴一路店) 112米
嘉嘉平价超市(御景华府2期店) 117米
医院
纱帽街廖家堡社区卫生服务站 291米
武汉大学人民医院(经开医院) 1199米
纱帽街纱帽社区卫生服务中心 1616米