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锦城别墅
二手
别墅
苏州姑苏平江新城收益榜第43名
均价
21776
元/㎡
面积
64.00
㎡
克而瑞好房评测 锦城别墅
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km内有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为基础,能满足居民常规需求。
市场口碑
5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅1卫
64㎡
2室1厅1卫
64㎡
周边信息
公交
苏州平江医院(公交站)
165米
新天地家园(公交站)
264米
平河路江月路西(公交站)
393米
平川路江星路东(公交站)
395米
平河路江月路西(招呼站)(公交站)
407米
橘子国花园(公交站)
408米
和合街(公交站)
417米
苏锦二村东(公交站)
491米
姑苏舒心驿站充电站
539米
大观名园(公交站)
553米
地铁
苏锦(地铁站)
521米
江星桥南(地铁站)
583米
苏州火车站(地铁站)
879米
平泷路西(地铁站)
1219米
平河路(地铁站)
1303米
青山桥浜(地铁站)
1308米
山塘街(地铁站)
1471米
平泷路东(地铁站)
1665米
虎丘(地铁站)
2144米
北寺塔(地铁站)
2223米
教育
青囊教育
440米
学大教育(苏达校区)
472米
苏州枀岩教育科技有限公司
482米
金莎美容美发化妆培训学校(苏州总部)
484米
苏州市金莎摄影学院
504米
天筑幼儿园
609米
三六六教育(平江校区)
757米
苏州市善耕教育集团勤惜实验小学校
815米
思课教育(苏州校区)
836米
韦哲机器人江星商业广场店
915米
超市
平江医院便利店
167米
硕鹏超市
195米
月古超市
216米
张祥福食品商行(新天地家园北区店)
240米
十足便利店(苏州新天地家园店)
258米
仁厚食品商行便利店
298米
悦享优购超市
304米
好客士便利店(好百年店)
385米
三又超市
390米
廉佳超市(广济北路店)
424米
医院
苏大附一院集团平江医院
184米
苏锦诊所
467米
苏州市康复医院
1038米
姑苏区虎丘街道虎阜社区卫生服务站
1108米
苏州市立医院(北区)住院南楼
1206米
姑苏区金阊街道桃花坞社区卫生服务站
1223米
平江新城社区卫生服务中心
1243米
苏州市立医院(北区)
1260米
苏州大学附属第一医院总院
1454米
苏大附一院总院二期
1521米