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天津宝坻京津新城收益榜第9名
克而瑞好房评测 实地海棠雅著
7.1
小区综合评分
6.2
品质
9.3
居住
6.3
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基础配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.31，绿化率为0.40，绿化水平尚可，但容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。车户比为1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄7-7年，建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东实地物业管理有限公司天津分公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.3
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置通常较为偏远或与主要功能区连接薄弱，公共交通线路稀疏，班次间隔长，居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足，日常采购选择有限且不便。教育资源相对匮乏，缺乏优质学校资源。医疗配套薄弱，最近的医疗点往往只是社区卫生院或诊所，难以满足紧急或高水平的就医需求。休闲娱乐设施较少，居民生活单调。整体而言，该区域的生活配套尚需进一步完善。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，但也存在如停车位略紧张等短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
2室2厅1卫
76㎡
2室2厅2卫
75㎡