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韵湖星光
二手
商业
均价 8687 元/㎡
克而瑞好房评测 韵湖星光
7.6
小区综合评分
7.4
品质
8.3
居住
7.1
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边基础商业配套完善,能满足日常购物需求;教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离汤逊湖北路江夏大道(公交站)140米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有生活庄园(韵湖星光店)、百果园(韵湖星光店)等超市与市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有梧桐苑幼儿园,距离67米。医疗配套方面,周边有富齿口腔门诊,距离151米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,走势与周边市场平均水平基本持平或略有超出,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于中等偏上位置。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套带来的综合性价比,但也存在对物业服务和小区细节管理的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
2室1厅1卫
47.65㎡
2室1厅1卫
41㎡
2室1厅1卫
47.21㎡
2室1厅1卫
40㎡
2室1厅1卫
43㎡
2室1厅1卫
43㎡
2室1厅2卫
43㎡