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中交江锦湾
二手
住宅
均价 10889 元/㎡
克而瑞好房评测 中交江锦湾
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
8.9
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护较为整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖基础,商业配套较为完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本同步,展现出一定的保值能力,是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.30,车户比1:0.8,楼龄7-15年。容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化率、车位比和楼龄都处于一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中房集团北京物业公司武汉分公司,物业费为2.1-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有红钢二街49中(公交站)、临江大道建设十路(公交站)、红钢二街建设八路口(公交站)、建设十路临江大道(公交站)等多个公交站点,线路包括16路、555路、594路、782路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兔喜快递超市(中交·江锦湾店)、晨光文具(中交·江锦湾店)、中百罗森便利(49中店)、可多便利中交·锦立方店、uh有家(中交·江锦湾店)、中百超市中交江锦湾二店等便利店和超市,以及武汉印象城(和平大道店)、印象城购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武汉市第四十九中学,以及小牛津幼儿园、海贝幼儿园等幼儿园,青山区新沟桥小学、青山区钢城第二小学等小学,武汉市钢城第六中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有青山区红钢城街二街社区卫生服务站、青山衷参西医内科诊所、武钢二医院(北院区)门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有戴家湖公园、万信公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价中认可其地段与配套的便利性,但也存在对楼龄及部分设施老化的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
58㎡
1室0厅0卫
54㎡
1室0厅1卫
53.55㎡
1室0厅1卫
52.71㎡
1室0厅1卫
78.78㎡
1室0厅1卫
53㎡
1室0厅0卫
63㎡
周边信息
公交
临江大道5.5互联网产业园(公交站) 197米
红钢二街49中(公交站) 203米
临江大道建设十路(公交站) 346米
地铁
红钢城(地铁站) 851米
青宜居(地铁站) 1556米
和平公园(地铁站) 2369米
教育
湖北开放职业学院(青山校区) 227米
神墨教育 846米
艺轩苑启智教育 914米
超市
徐圣超市(中交·江锦湾店) 77米
春来副食(中交·江锦湾店) 100米
中百罗森(四十九中店) 121米
医院
青山区红钢城街二街社区卫生服务站 75米
武钢二医院北院区 414米
红钢城临江港湾社区卫生服务站 903米