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蓟县新城示范小城镇州河湾南园
二手
住宅
均价 5856 元/㎡
克而瑞好房评测 蓟县新城示范小城镇州河湾南园
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
7.9
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万事兴物业有限公司,物业费为0.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有3个大型购物中心和1个中型超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院。休闲配套相对基础,有社区公园。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
3室2厅1卫
100㎡
3室2厅1卫
110㎡
周边信息
公交
八里铺村(公交站) 503米
州河湾西园(公交站) 635米
蓟州新城(公交站) 725米
教育
育麟英才艺术培训学校 763米
乐优教育 1152米
天津市蓟州区东方职业培训学校 1275米
超市
洲河湾南园底商密果鲜生鲜超市 68米
美加美超市(香林路店) 129米
万万家同乐超市 142米
医院
天津蓟州华之北医院 867米
天津市蓟州区别山镇翠屏山卫生院 1145米
别山镇翠朱庄村卫生室 1148米