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蓟县新城示范小城镇州河湾南园
二手
住宅
天津蓟州销售面积榜第1名
均价
5856
元/㎡
克而瑞好房评测 蓟县新城示范小城镇州河湾南园
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
7.9
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万事兴物业有限公司,物业费为0.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有3个大型购物中心和1个中型超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院。休闲配套相对基础,有社区公园。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
3室2厅1卫
100㎡
3室2厅1卫
110㎡
周边信息
公交
八里铺村(公交站)
503米
州河湾西园(公交站)
635米
蓟州新城(公交站)
725米
洲河湾广场(公交站)
770米
州河湾广场(公交站)
773米
科科村(公交站)
861米
西山北头一村(公交站)
862米
科科站(公交站)
885米
水库南路(公交站)
1021米
州河湾北园(公交站)
1130米
教育
育麟英才艺术培训学校
763米
乐优教育
1152米
天津市蓟州区东方职业培训学校
1275米
宇晨教育托管
1404米
盖伦国际教育
2557米
金蓓之田培训学校
2571米
天津市蓟州区榆树苑培训学校有限公司
3293米
职业培训学校
3306米
双欣亦培训学校
3352米
中公教育(天津蓟州校区)
3626米
超市
洲河湾南园底商密果鲜生鲜超市
68米
美加美超市(香林路店)
129米
万万家同乐超市
142米
每日鲜生鲜店
151米
京东便利店(州河湾南园店)
187米
长来客超市
187米
36号超市(州河湾店)
238米
李宝江副食商店
281米
李南副食百货门市部(州河湾南园5期店)
293米
烁烁副食百货(州河湾南园5期店)
390米
医院
天津蓟州华之北医院
867米
天津市蓟州区别山镇翠屏山卫生院
1145米
别山镇翠朱庄村卫生室
1148米
蓟州区瑞康医院
1180米
天津市蓟州区渔阳镇中心卫生院
1213米
天津蓟州和顺中医医院
1964米
天津蓟州众康医院
2338米
渔阳镇塘坊村卫生室
2418米
利康达医院
2929米
天津蓟州洪伟友好医院
2939米