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恒大山水城恒欣园
二手
普通住宅/别墅
天津武清1万以下销售面积榜第7名
均价
6684
元/㎡
克而瑞好房评测 恒大山水城恒欣园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
6.9
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司天津分公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁2号线与多条公交干线,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心与社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施在合理距离内均有分布,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
4室4厅
5室1厅
2室1厅1卫
91.95㎡
2室1厅1卫
92.08㎡
2室1厅1卫
97.58㎡
2室1厅1卫
97.41㎡
2室1厅1卫
92.17㎡
2室1厅1卫
97㎡
2室1厅1卫
96.65㎡
周边信息
公交
恒大东区西门(公交站)
268米
龙河路泗祥道(公交站)
360米
凤河道(公交站)
406米
哈兰庄园(公交站)
484米
恒泽园北门(公交站)
507米
泗村店政府(公交站)
709米
泗村店镇政府(公交站)
719米
窑上村(公交站)
1115米
泗村店(公交站)
1644米
八里庄(公交站)
1681米
教育
尚为教育
5538米
天真国际书院
7010米
天津光华职业学校
7463米
学腾教育(武清校区)
7890米
启才教育(杨村一中校区)
7975米
茵彩教育
8056米
尚为教育培训学校
8060米
天津市武清区天鲲职业培训学校
8669米
博慧教育中心
8682米
天津市武清区职业教育中心
8777米
超市
综合商店(恒大山水城恒欣园店)
173米
龙凤烟酒副食卖场宝君友福商贸
312米
红年万家超市
396米
学明超市(哈兰庄园店)
508米
美家福购物
512米
永英副食经营部
575米
汤泉世家便利生活超市
773米
建军名烟酒行
1249米
好又多购物广场(泗村店)
1384米
烟酒副食百货
1404米
医院
泗村店镇卫生院
1233米
泗村店镇泗后庄村卫生室
1573米
泗村店镇泗村店村卫生室
1837米
泗村店镇旧县村卫生室
2925米
泗村店镇小陈庄村卫生室
3108米
泗村店镇仓上村卫生室
3631米
泗村店镇齐庄村卫生室
3686米
张辛庄社区卫生服务站
4404米
大孟庄镇杨店村卫生室
4770米
天津市武清区城关镇杨仲河村卫生室
5024米