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保利大都会天汇茗苑
二手
普通住宅
均价 49747 元/㎡
克而瑞好房评测 保利大都会天汇茗苑
9.1
小区综合评分
8.6
品质
9.5
居住
10.0
生活
7.8
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.97配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
10.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,能满足基础就医需求。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅为2.5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比尚可,但也存在明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
6室2厅
3室2厅4卫
356.45㎡
周边信息
公交
南市食品街(公交站) 144米
南市(公交站) 294米
新华路百货大楼(公交站) 297米
地铁
金街(地铁站) 454米
东南角(地铁站) 554米
鼓楼(地铁站) 672米
教育
德贤教育 179米
七田阳光全脑教育 189米
凯楒特成长中心(莱佛士) 201米
超市
嗨购生活超市(南市店) 187米
宜邻社区便利店 203米
1215超市(天汇雅苑店) 213米
医院
和平区南市街社区卫生服务中心 226米
天津和平华侨医院 370米
裕德里社区卫生服务站 420米