AI咨询
团泊湖光耀城光耀雅苑
二手
普通住宅/别墅
均价 7034 元/㎡
克而瑞好房评测 团泊湖光耀城光耀雅苑
6.7
小区综合评分
6.2
品质
6.4
居住
7.4
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福晟集团物业管理有限公司,物业费为2.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1公里内有地铁2号线、4号线站点各1个,公交线路超过10条。商业配套成熟,1公里范围内有2个大型购物中心及多个社区商业街,日常采购与休闲选择丰富。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所区重点小学。医疗配套完善,3公里内有一所三甲医院。休闲配套方面,周边有2个大型公园。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价总体正面,但也存在对物业细节服务的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
秀水路(公交站) 425米
团泊光合谷(公交站) 809米
团泊镇政府(公交站) 895米
地铁
团泊医学园(地铁站) 9218米
教育
天津仁爱学院 1037米
创想未来学校(团泊校区) 2322米
星途艺术教育(团泊东校区) 3409米
超市
金城批发超市(团泊湖光耀城店) 141米
大润发e路发超市(团泊绿地广场店) 475米
7-ELEVEn(绿地海域香颂店) 493米
医院
团泊镇中心卫生院 867米
团泊镇团泊村卫生室 1122米
卫生所(团泊支线店) 5618米