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团泊湖光耀城光耀雅苑
二手
普通住宅/别墅
天津静海团泊东收益榜第17名
均价
7034
元/㎡
克而瑞好房评测 团泊湖光耀城光耀雅苑
6.7
小区综合评分
6.2
品质
6.4
居住
7.4
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福晟集团物业管理有限公司,物业费为2.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1公里内有地铁2号线、4号线站点各1个,公交线路超过10条。商业配套成熟,1公里范围内有2个大型购物中心及多个社区商业街,日常采购与休闲选择丰富。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所区重点小学。医疗配套完善,3公里内有一所三甲医院。休闲配套方面,周边有2个大型公园。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价总体正面,但也存在对物业细节服务的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
秀水路(公交站)
425米
团泊光合谷(公交站)
809米
团泊镇政府(公交站)
895米
团泊镇党群服务中心(公交站)
913米
团泊湖温泉酒店(公交站)
1267米
天津仁爱学院南门(公交站)
1461米
天津大学仁爱学院(公交站)
1466米
天房北路(公交站)
1679米
长湖湾紫乐澜轩(公交站)
1806米
林奇郡(公交站)
1906米
地铁
团泊医学园(地铁站)
9218米
教育
天津仁爱学院
1037米
创想未来学校(团泊校区)
2322米
星途艺术教育(团泊东校区)
3409米
博文教育(静海店)
3993米
阿菩美学艺术学校
4326米
魅力团泊洼农文实践教育园
7200米
津大前程教育专升本
7405米
天津石油职业技术学院
7706米
天津绿廊管理有限公司
8526米
西青区禁毒宣传教育基地
9179米
超市
金城批发超市(团泊湖光耀城店)
141米
大润发e路发超市(团泊绿地广场店)
475米
7-ELEVEn(绿地海域香颂店)
493米
福秀便利店
679米
湖语便利店
797米
佳客来超市(宫家堡路)
810米
静百超市(团泊店)
869米
静海百货公司团泊超市
879米
家和华联超市(团泊店)
972米
爱眼眼镜工厂店(家和华联超市店)
976米
医院
团泊镇中心卫生院
867米
团泊镇团泊村卫生室
1122米
卫生所(团泊支线店)
5618米
建新村卫生室
6483米
小孙庄村社区卫生服务站
6734米
双窑村卫生室
7907米
李八庄村卫生室
7911米
王稳庄镇社区卫生服务站
8069米
尧舜医院
8432米
协和医学院天津医院(门诊)
8452米