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博学华府
二手
住宅
均价 8983 元/㎡
克而瑞好房评测 博学华府
7.6
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
8.1
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,出行便捷,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多个公交站。商业配套完善,3km范围内拥有万象城、山姆会员店等大型购物中心。教育资源丰富,包括市重点小学和知名国际学校。医疗配套有三甲医院,能满足日常就医需求。休闲配套有城市公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比及万科的品牌物业服务。从市场数据看,其历史二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
41.1㎡
1室0厅1卫
50㎡
1室0厅0卫
47.33㎡
1室0厅1卫
45㎡
1室0厅1卫
42.08㎡
1室0厅1卫
43㎡
1室0厅0卫
42.07㎡
1室0厅1卫
45.06㎡
1室0厅0卫
43.5㎡
1室0厅0卫
45㎡
1室0厅0卫
45㎡
1室0厅0卫
40.54㎡
1室0厅0卫
43.5㎡
1室0厅1卫
51㎡