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民丰苑(东区)
二手
住宅
苏州张家港市城东收益榜第22名
均价
8210
元/㎡
克而瑞好房评测 民丰苑(东区)
6.4
小区综合评分
5.2
品质
5.8
居住
8.3
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁7号线、15号线共2个站点,以及多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。3km范围内拥有龙湖天街、华润万象汇等3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所公立幼儿园、1所小学及1所中学。医疗配套上,3km内有一所三级医院提供保障。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
老宅路民丰苑(公交站)
112米
东渡实验学校(公交站)
272米
梁丰生态园北门(公交站)
284米
沙洲路东二环路口(公交站)
313米
教育服务中心(公交站)
396米
民丰苑(公交站)
429米
东二环路暨阳路口(公交站)
463米
暨阳路东二环路口(公交站)
525米
东苑小区(公交站)
552米
新航花苑北门(公交站)
586米
地铁
华昌路(地铁站)
1500米
蒋乘路(地铁站)
1513米
杨舍(地铁站)
3329米
国泰中路(地铁站)
5680米
鹿苑(地铁站)
6174米
教育
张家港市翔赢大先生托管中心
188米
约读托管中心
192米
张家港市家庭教育服务中心
361米
晨星教育
419米
拓普教育(东苑路)
574米
张家港市青少年环境教育基地
678米
莫力托管中心
803米
脑全球天赋教育(城东店)
982米
习而远教育
990米
智海马
998米
超市
金丝利零售(金新城悦府店)
335米
锦然生鲜(东苑小区店)
570米
三联超市(东苑店)
573米
烟酒茶礼
575米
东苑生鲜超市
576米
张家港市杨舍东城金福旺贸易商行(东苑小区店)
643米
文才便利店
702米
LAWSON罗森(未来城店)
806米
心连心超市(城东店)
818米
育禾便利店
867米
医院
老宅社区卫生服务站
336米
张家港市中医医院东城分院
1246米
东城社区卫生服务中心
1264米
前溪花园社区卫生服务站
1327米
民丰社区卫生服务站
1363米
蒋桥社区卫生服务站
1514米
杨舍镇花园社区卫生服务站
1754米
新乘北苑社区卫生服务站
1910米
张家港市杨舍镇范庄社区卫生服务站
2080米
江帆社区卫生服务站
2106米