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民丰苑(东区)
二手
住宅
均价 8210 元/㎡
克而瑞好房评测 民丰苑(东区)
6.4
小区综合评分
5.2
品质
5.8
居住
8.3
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁7号线、15号线共2个站点,以及多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。3km范围内拥有龙湖天街、华润万象汇等3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所公立幼儿园、1所小学及1所中学。医疗配套上,3km内有一所三级医院提供保障。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
老宅路民丰苑(公交站) 112米
东渡实验学校(公交站) 272米
梁丰生态园北门(公交站) 284米
地铁
华昌路(地铁站) 1500米
蒋乘路(地铁站) 1513米
杨舍(地铁站) 3329米
教育
张家港市翔赢大先生托管中心 188米
约读托管中心 192米
张家港市家庭教育服务中心 361米
超市
金丝利零售(金新城悦府店) 335米
锦然生鲜(东苑小区店) 570米
三联超市(东苑店) 573米
医院
老宅社区卫生服务站 336米
张家港市中医医院东城分院 1246米
东城社区卫生服务中心 1264米