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美福园
二手
普通住宅/商业/底商
均价 19589 元/㎡
克而瑞好房评测 美福园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.8
居住
9.6
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置出行相对便捷,周边3公里内有3个地铁站(最近约800米)和多个公交站点。商业配套较为完善,周边有4个大型购物中心,包括万达广场等,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有2所综合医院,能满足基础就医需求。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略高于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其综合性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室2厅
1室1厅1卫
60.42㎡
1室1厅2卫
67.62㎡
1室1厅1卫
74.5㎡
1室1厅1卫
71.01㎡
1室1厅1卫
60㎡
1室1厅1卫
54.41㎡
1室1厅1卫
62.64㎡
1室1厅0卫
69.14㎡
1室1厅1卫
71.01㎡
1室1厅1卫
周边信息
公交
李公楼(公交站) 228米
华兴道(公交站) 428米
远洋国际中心地铁站(公交站) 435米
地铁
远洋国际中心(地铁站) 300米
天津站(地铁站) 694米
津湾广场(地铁站) 1064米
教育
优适运动成长中心(远洋校区) 299米
锐满分教育·小初高辅导(河东未来广场校区) 320米
聚能教育(远洋校区) 334米
超市
亿诺福轩烟酒超市(美福园1期店) 85米
百瑞达青年创业超市(望雨店) 90米
鸿鼎烟酒超市 106米
医院
惠慈医院 184米
河东正鼎和中医医院 306米
天津药食同源中医院 365米